台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 山西路全新別墅A2 台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：28.66 萬/坪
地址：台東縣台東市山西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.07 坪
附屬建物面積：4.87 坪
土地面積：27.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：3 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間舒適：3 個月屋齡屬全新房產，動線規劃良好，3 房 2 廳格局實用且擁有 4 衛浴，大幅提升生活便利性。私密與獨立性：透天別墅型態搭配獨立車庫，提供高品質的私有空間與停車便利性。即刻入住：房屋狀態新穎，無需等待裝潢，可立即享受居家質感。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 28.66 萬/坪，在台東地區屬高價位，總價 1460 萬對於一般購屋者門檻較高。持房成本高：50.94 坪的總面積，意味著未來的水電瓦斯費及維護保養成本將顯著高於一般住宅。產權標註模糊：標題提及「農地農舍」，與用途欄位之「住家用」可能存在法律認定落差，需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	個性化配置：全新房屋允許買家依個人喜好進行空間調整，打造理想居住環境。生活型態升級：適合重視隱私、渴望家庭聚落生活或作為度假別墅的族群，具備良好的改造潛力。區域發展潛力：若台東市區發展擴展至山西路周邊，新成屋可能帶動資產價值上漲。
威脅 (Threats)	法規限制風險：農舍類型房屋通常涉及購屋資格（如務農身份）、房屋稅率差異及轉手對象限制，可能影響日常居住權證或買賣流動性。市場流動性：高額總價配合特殊產權屬性，可能導致未來轉手難度增加，投資回報週期較長。區位便利性：需確認當地生活機能是否足以支撐長時間居住，避免因通勤或生活不便而降低使用意願。

物件評論

是否值得購買：取決於您的購屋目的與身分資格

此物件對於追求高品質生活且具備合法農舍購屋資格的買家來說，具有不錯的配置與居住體驗。其優勢在於房屋狀況極新、空間寬敞且具備別墅的隱私性，適合家族共居或作為優質的居家環境。

然而，主要考量點在於價格與法規風險。總價 1460 萬在台東市場屬高門檻，且標題中的「農舍」與用途的「住家用」可能存在法律認定的落差。若您打算作為主要長期居所，務必確認是否符合農舍相關法規（如能否設立戶籍、稅率計算方式），以免未來面臨居住權益或轉手限制的問題。若僅作為短期度假或閒置投資，則建議再仔細評估區域流動性與持有成本。建議在看屋時，請售屋業者提供相關土地使用分區證明，並諮詢專業律師確認產權性質後再做決定。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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